Карелия официальная. Официальный портал органов государственной власти Республики Карелия
 
  |О Карелии |Символика   | Правовые акты |  Программы | Газета "Карелия" |Справочники |  
Карта портала Поиск Новое на сайте О портале
Перспективы жилищного строительства

В ходе отчетных поездок Председателя Правительства РК Сергея Катанандова по районам республики, местные жители высказывали большое количество наказов и разнообразных просьб. В каждом районе обозначились свои специфичные проблемы, но вопрос увеличения объемов жилищного строительства, громко звучал на всех встречах. Не стала исключением и Кондопога.

В этом благополучном по меркам республики районе, проживает большое количество людей, которые имеют хорошую работу, получают высокую заработную плату, и хотели бы купить новую квартиру. Основным сдерживающим фактором в данной ситуации является высокая стоимость вновь возводимого жилья. Над решением этой проблемы думают, как республиканские власти, так и руководители карельских строительных организаций. В конце 2001 года в республике началась реализация Программы развития ипотечного кредитования жилищного строительства. Основная идея программы заключается в том, чтобы помочь приобрести новую квартиру, тем людям, которые имеют определенные личные сбережения, но не могут позволить себе единовременно заплатить всю сумму за новое жилье. Для участия в ипотечной программе, необходимо иметь возможность оплатить 70% стоимости новой квартиры. Причем деньгами необходимо внести только 15%, а 55% - имеющейся квартирой. На оставшиеся 30% стоимости банк выдаст кредит под 10% годовых, сроком на 10 лет.

В Петрозаводске ипотекой заинтересовалось большое количество людей, уже есть первые счастливчики, получившие долгожданные кредиты, но положение в районах складывается иначе. Цена жилья на вторичном рынке, в небольших городах и поселках, намного ниже, чем в Петрозаводске, а новые квартиры везде стоят одинаково дорого. Поэтому людям дешевле купить подержанную квартиру, чем оформлять кредит на покупку новой. Именно в такой ситуации свою роль должны сыграть крупные предприятия республики. Участие в строительстве новых домов, оформление гарантийных обязательств для своих работников, прокладка инженерных коммуникаций, это только некоторые возможные формы участия предприятий в ипотечном жилищном строительстве, но и они способны значительно сократить стоимость новых квартир.

В Кондопоге цены на подержанные квартиры ближе к петрозаводским, поэтому в районе есть реальные возможности развития ипотечной программы, в ее сегодняшнем виде. Об этом не раз заявлял и Первый заместитель Председателя Правительства РК Павел Чернов, и директор Фонда государственного имущества РК Владимир Печорин.

В то время как ипотека еще только начинает свое развитие, местные строительные организации уже работают над проблемой снижения стоимости вновь возводимого жилья. В центре Кондопоги полным ходом идет строительство нового 16-ти квартирного дома. Работы на объекте ведет АО "Кондопожстрой", а заказчиком выступил кондопожский "Производственный комбинат домостроения", в ближайших планах которого, возведение целой серии малоэтажных домов и значительная модернизация производства.

Как рассказала коммерческий директор кондопожского "Производственного комбината домостроения" Елена Викторовна Полякова, на предприятии были детально проработаны три возможных варианта удешевления возводимого жилья. Во-первых, комбинат стал применять новый способ организации строительства, который позволил уйти от устаревшей системы расценок стоимости работ по коэффициентам. Данный шаг позволил удешевить цену квадратного метра квартиры до 250 у.е. , в то время как по республике 1 кв. метр в новом доме стоит 300 у.е. и выше.

Вторая проблема, с которой сталкиваются все строительные организации, заключается в удешевлении стоимости внешних сетей. Сегодня они составляют от 10% до 50% цены жилого дома. Этот вопрос можно решить только при добром отношении местных властей. Администрация Кондопоги пошла на встречу и выделила максимально подготовленный участок под строительство дома.

В-третьих, был применен новый материал. Проведя большую аналитическую работу, специалисты предприятия выбрали пенобетон. Пенобетон, по мнению большинства профессионалов в области строительства, является очень перспективным материалом, обладающим рядом значительных преимуществ. Он очень дешев в производстве и укладке. По многим свойствам пенобетон скорее приближается к дереву, чем к обычному тяжелому бетону. Обладая превосходными теплотехническими характеристиками, пенобетон позволит значительно сократить плату за отопление.

В течение полутора лет, на комбинате производились пробные партии изделий из пенобетона. Но уже в мае будет запущена новая производственная линия, что позволит начать массовый выпуск этого крайне перспективного материала.

Елена Полякова считает, что не стоит возводить многоквартирные дома в районных центрах. Для своей жилищной программы комбинат выбрал проекты 2-х и 3-х этажных домов типа "town-house". Эти дома состоят из отдельных секций, которые можно блокировать друг с другом. В них разместятся и многокомнатные квартиры в нескольких уровнях, и социальное одно- и двух комнатное жилье. При условии применения пенобетона квадратный метр в подобных домах будет стоить 200 у.е.

Наряду со строительством коммерческого жилья, в республике из года в год продолжается реализация государственных жилищных программ, и финансирование строительства квартир из республиканского бюджета. В первую очередь эти меры нацелены на улучшение жилищных условий социально незащищенных слоев населения. Так в рамках программы "Обеспечение жильем участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС" за три последних года построено и приобретено 29 квартир. По программе "Государственные жилищные сертификаты" для военнослужащих в 1998-2001 годах было куплено 222 квартиры. Еще 46 квартир было приобретено для переселенцев, выезжающих из районов Крайнего севера. За счет республиканского бюджета строились жилые дома в городе Петрозаводске, Сортавале, Лахденпохье, Пудоже, Кеми, Калевале, Лоухах, поселках Ляскеля и Ильинский. В целом за 4 года в Карелии был осуществлен ввод в эксплуатацию 3388 квартир, общей площадью 263 тыс. кв. метров. В 2001 было построено 70.5 тыс. кв. метров общей жилой площади, что на 13% больше чем в 2000 году.

Ипотечная программа, усилия крупных предприятий, забота о социально необеспеченных семьях, инициативы строительных организаций, и статистические данные, говорят о положительных сдвигах в республиканском жилищном строительстве. Сегодня в Карелии для решения "квартирного вопроса" стали применять сразу несколько различных подходов, что непременно сделает квартиры более доступными для всех слоев населения.

И.Степанов
"ТВР-Панорама", апрель 2002

Техническая поддержка портала
Создано 21 мая 2002. Отредактировано 21 мая 2002.
© Администрация Главы Республики Карелия, 1998-2019
При использовании материалов гиперссылка на портал обязательна.